主持人：据我们所知，自金融危机以来美国的房价并不是一直在下跌，其间也曾有过价格回升的时候，那么为什么现在又出现了掉头深跌的情况呢？

记者：美国的房价大势是，自2007年房市泡沫破灭后，跌势一发不可收拾，在2009年初降至谷底。2009年和2010年房价一度回升，所以现在的下跌被美国媒体称为“二次探底”。去年的回升是在政策刺激下的虚假回升，因为当时政府出台了刺激购房的首次购房税收优惠政策，第一次购房者2008年买房可以获得7500美元的减税，2009年可以获得8000美元的减税。大部分地区房屋首付并不高，近万美元的减税政策对初次购房者来说吸引力是很大的，房价曾连续数月实现上涨。不过，在2010年4月政策逐步退出后，美国房地产市场再度显露疲态，房价也急转直下。现在房价持续下跌主要有两个原因，一是房屋存量太大，二是需求疲弱。首先在供给方面，房屋存量大幅超出了正常水平，预计这些房屋全部出清至少需要9个月，远远高于5个月存量的正常水平。其次在需求方面，经济复苏力度不足，一季度国内生产总值增速仅为1.8%，失业率仍在9%的水平上下徘徊，这抑制了消费者对住房的需求。两者相互作用，形成一个难以解围的“怪圈”。